اجاره‌بها در گرمه کمرشکن است

 یکی از ساکنان گرمه ای در گفتگو با خبرنگار عصر اترک از فشار سنگین و غیرعادی هزینه‌های مسکن در این شهر کوچک گفت: اجاره‌بها در گرمه، باتوجه‌به اندازه و امکانات شهر، واقعاً غیرمنطقی و کمرشکن شده است.

 وی ادامه داد: من و همسرم پس از ازدواج، ماه‌ها در جست‌وجوی یک‌خانه مناسب بودیم، اما قیمت‌ها آن‌قدر بالابود که عملاً با درآمدهای معمولی، توان پرداخت نداشتیم و نهایتاً مجبور شدیم در یک‌خانه کوچک و قدیمی در محله‌ای دور از مرکز شهر ساکن شویم، با اجاره‌ای که هنوز هم نصف حقوق ماهیانه من را می‌بلعد.

 این شهروند گرمه ای افزود: این مشکل فقط برای من نیست، بلکه بسیاری از هم‌سن و سال‌هایم یا به خانه پدری پناه برده‌اند، یا مثل برخی دوستانم، به‌اجبار به شهرهای اطراف مثل ایور یا جاجرم کوچ کرده‌اند؛ چون در آنجا اجاره‌ها کمی معقول‌تر است و این اتفاق باعث می‌شود جوانان بومی از شهر خود دور شوند.

 یک فرد دیگر که مستأجر است با اشاره به تأثیر مستقیم گرانی مسکن بر شغل و معیشت مردم محلی ادامه داد: وقتی چنین هزینه ثابت و سنگینی هر ماه روی دوش خانواده باشد، ناچار باید به فکر درآمدهای دوم و سوم بود.
 
 اجاره‌بها بالا باعث ترک گرمه شده است
 وی افزود: خود من که در یک مغازه کوچک برق‌کاری کار می‌کنم، مجبور شدم شغل دوم را به‌عنوان رانندگی با وانت برای حمل بار در بیاورم و خیلی از همشهری‌ها هم که توان پرداخت اجاره‌های نجومی را ندارند، به کارهای فصلی، دست‌فروشی، یا مشاغل مجازی روی آورده‌اند که این کارها اغلب هیچ امنیت و آینده‌ای ندارد، اما چاره‌ای نیست.

 وی گفت: اگر این روند ادامه پیدا کند، نه‌تنها جوانان که خانواده‌های قدیمی هم ممکن است مجبور به ترک گرمه شوند، فشار اقتصادی ناشی از اجاره بالا، باعث شده حتی برای خرج‌های معمولی زندگی هم مدام حساب‌وکتاب داشته باشیم و فشار روانی دائمی داشته باشیم.

 این شهروند گرمه ای گفت: از مسئولان شهر و استان تقاضا داریم هرچه سریع‌تر برای افزایش ساخت مسکن واقعی و واپایش قیمت‌ها چاره‌اندیشی کنند و زندگی در زادگاه خودمان نباید به یک رؤیای پرهزینه تبدیل شود.

هزینه‌های نگهداری و بازسازی ملک بالاست
 یکی دیگر از شهروندان گرمه ای که اخیراً ملک خود را پس از بازسازی برای اجاره عرضه کرده، در گفتگو با خبرنگار عصر اترک از دشواری‌های تعیین قیمت عادلانه برای اجاره گفت: این خانه، سرمایه و میراث پدری من است و من و خانواده‌ام سال گذشته تصمیم گرفتیم آن را به طور کامل نوسازی کنیم تا هم‌ارزشش حفظ شود و هم مستأجر با آرامش بیشتری در آن سکونت کند.
 وی ادامه داد: برای این بازسازی، باتوجه‌به گرانی مصالح و دستمزد، هزینه بسیار زیادی متحمل شدیم.
 
 این شهروند گرمه ای افزود: بسیاری از همشهری‌ها فکر می‌کنند مالکان، سودجویانی هستند که قیمت‌ها را خودسرانه بالا می‌برند، اما واقعیت این است که ما نیز تحت‌فشار شدید هزینه‌ها قرار داریم.
 این مالک گربه‌ای با اشاره به هزینه‌های جاری و مالیات بر خانه‌های خالی اظهار داشت: علاوه بر هزینه اولیه بازسازی، ما سالیانه هزینه‌هایی مثل بیمه، عوارض شهرداری و اخیراً نیز مالیات بر خانه‌های خالی را پرداخت می‌کنیم که اگر قیمت اجاره را بر اساس واقعیت‌های اقتصادی امروز تعیین نکنم، عملاً این هزینه‌ها از جیب خودم پرداخت می‌شود و سرمایه‌ام به‌مرور از بین می‌رود.
 
 برابری قیمت مسکن گرمه با تهران
 در ادامه مدیر یک دفتر املاک در بلوار مدرس گرمه، در گفتگو با خبرنگار عصر اترک به تشریح وضعیت بحرانی بازار مسکن و اجاره در این شهر پرداخت و گفت: طی یک سال و نیم اخیر رکود عمیقی در این حوزه شده است.

 تقی رهبر گفت: از زمانی که بحث مسکن‌های ملی و واگذاری زمین‌های آن مطرح شد، عملاً بازار خریدوفروش مسکن به‌کلی راکد شده و دلیل اصلی همین موضوع بود، اما زمین‌ها را به افرادی دادند که برخی واقعاً نیازمند بودند و برخی دیگر برای سرمایه‌گذاری گرفتند و این مشکل‌ساز شد.

 وی افزود: قیمت‌ها در گرمه اکنون با قیمت‌های تهران برابری می‌کند، دولت هم هیچ برنامه و تصمیم مشخصی برای مدیریت این بازار ندارد و هر برنامه‌ای که داده‌اند، اجرایی نشده؛ مثلاً همین ثبت قراردادها در سامانه.

 رهبر افزود: الان قیمت‌گذاری ملک بسیار سخت است و باید بر اساس هزینه ساخت قیمت بزنیم، درحالی‌که هر مترمربع بنا امروز حداقل ۲۰ تا ۲۲ میلیون تومان تمام می‌شود و ما مجبوریم مثلاً ۱۷ یا ۱۸ میلیون تومان اعلام کنیم و در نتیجه معامله‌ای انجام نمی‌شود.

 مدیر یک دفتر املاک در ادامه درباره نبود شفافیت قیمت‌ها گفت: تورم و گرانی مصالح ساختمانی هم اوضاع را بدتر کرده است و هر کس به هر قیمتی که بخواهد می‌فروشد.

 وی با اشاره به اثر منفی سامانه‌های دولتی بر کسب‌وکار بنگاه‌های املاک تأکید کرد: از زمانی که سامانه‌هایی مثل اسکان راه افتاده، مردم اصلاً به بنگاه‌ها مراجعه نمی‌کنند و برای اجاره یا خرید، مستأجر و موجر مستقیماً با هم توافق می‌کنند و بنگاه‌های ما حدود یک سال و نیم است که تعطیل هستند و فقط چون ملک دفتر متعلق به خودمان است، اینجا نشسته‌ایم و در ماه شاید یکی دو مورد اجاره انجام دهیم.
 

حذف تدریجی نقش بنگاه‌ها در معرفی املاک

 این فعال بازار مسکن درباره حذف تدریجی نقش بنگاه‌ها اظهار داشت: عملاً دفترهای املاک را حذف کرده‌اند. نرخ‌نامه‌ها مربوط به سال‌ها پیش است و اتحادیه هم توجهی نمی‌کند.

 وی بیان داشت: کمیسیون معاملات خرید همان یک درصد از دو طرف است که از ۱۰ سال پیش تغییر نکرده و برای اجاره هم طبق نرخ‌نامه، باید معادل ۱۰ روز اجاره از هر طرف (مستأجر و موجر) بگیریم.

 این املاکی گفت: اما الان کسی برای نوشتن قرارداد به ما مراجعه نمی‌کند و حتی برای تمدید قراردادها، طبق قانون می‌توانیم ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش قیمت بدهیم، اما مالکین خودشان ۱۰۰ یا ۱۲۰ درصد افزایش می‌دهند و مستأجر مجبور می‌شود قبول کند و دیگر سراغ بنگاه نمی‌آید.
 
 مسکن‌های مهر ۹۹ساله مردم را گرفتار کرده است
 رهبر در پاسخ به این سؤال که راهکار ثبات بازار مسکن از نظر شما چیست، گفت: به نظر من، اگر همان زمین‌های مسکن ملی را به‌صورت قطعی به مردم واگذار می‌کردند، بهتر از این بود که به‌صورت اجاره ۹۹ساله بدهند که مردم را گرفتار کرده‌اند.

 وی بیان داشت: از طرفی، وام‌هایی که داده شد، به عده‌ای رسید و به عده‌ای نرسید، اگر کسی دو سال پیش وام می‌گرفت و می‌ساخت، امروز به مشکل برنمی‌خورد، اما الان با این تورم، اگر کسی زمینی داشته باشد، نه می‌تواند بسازد و نه می‌تواند به‌راحتی بفروشد و راه‌حل این است که زمین را به نام خود مردم قطعی کنند.

 این مسئول در پایان با اشاره به بی‌ثباتی کلی اقتصاد گفت: مسئولان نگران نیستند، قیمت همه چیز سر به فلک کشیده، قیمت تیرآهن و آجر و بتن چندبرابر شده و این افزایش‌ها از حدود یک سال و نیم پیش شروع شد و در چنین شرایطی، تقاضایی برای بنگاه‌ها باقی نمانده و برنامه‌هایی مثل سامانه اسکان عملاً ما را تعطیل کرده است.

 توان مالی مستأجران با اجاره‌بها همخوانی ندارد

 رئیس شورای شهر گرمه در پاسخ به این سؤال که آیا قیمت‌های فعلی با توان مالی مستأجران همخوانی دارد، گفت: من به‌عنوان یک شهروند که رفاقت‌های قدیمی در گرمه دارم، عمیقاً درک می‌کنم که وضعیت اقتصادی برای بسیاری از جوانان سخت است.

 عطایی گفت: من نیز فرزندان جوانی دارم و دغدغه مسکن آن‌ها را می‌فهمم، اما از طرف دیگر، اگر من ملکم را با قیمتی بسیار پایین‌تر از هزینه‌های واقعی اجاره دهم، در نهایت باید هزینه‌های زندگی خود و خانواده را از جای دیگر تأمین کنم، درحالی‌که من نیز بازنشسته هستم و درآمد ثابت محدودی دارم.
 این مسئول راهکار اصلی حل این بحران را افزایش ساخت مسکن دانست و تصریح کرد: تنها راه ثبات قیمت مسکن و اجاره، ساخت مسکن است و مسئولان کشور باید جوانان را برای ساخت مسکن ترغیب کنند؛ از طریق واگذاری زمین و اعطای وام‌های خوب و قانونمند.

 وی افزود: به‌عنوان‌مثال، می‌توان به یک زوج جوان به‌محض تولد اولین فرزند، وامی با مبلغ مناسب و سود کم برای ساخت مسکن اختصاص داد و این کار هم مشکل مسکن را حل می‌کند، هم به افزایش جمعیت و کاهش مشکلات خانوادگی کمک می‌کند، اما متأسفانه برنامه‌های خوب در اختیار جوانان قرار نمی‌گیرد.
 
 نتیجه‌گیری: بحران مسکن در شهرهایی مانند گرمه، زنجیره‌ای از مشکلات به‌هم‌پیوسته است که ریشه در سال‌ها غفلت از ساخت‌وساز، تورم افسارگسیخته و نبود برنامه‌ریزی شفاف دارد.
 این بحران، مستأجر را به حاشیه‌نشینی اقتصادی و مالک را به دغدغه‌های معیشتی می‌کشاند و در نهایت، پیکره جامعه را فرسوده می‌سازد.
 راه برون‌رفت، تنها در اقدام عملی و عاجل نهفته است که شامل تسهیل ساخت مسکن واقعی، شفاف‌سازی بازار با ابزارهای کارآمد و ایجاد تعادل میان منافع و دغدغه‌های هر دو طرف قرارداد است.
 تنها در این صورت می‌توان امید داشت که خانه دوباره به معنای واقعی‌اش، یعنی آرامش‌گاه بازگردد و نه منبع فشار روانی و بی‌ثباتی آینده شهرها در گرو حل این معضل اساسی است.
 
 تهیه و تنظیم گزارش: رقیه فیروزه
 انتهای خبر/