اجاره‌بها در گرمه کمرشکن است

 یکی از ساکنان گرمه ای در گفتگو با خبرنگار عصر اترک از فشار سنگین و غیرعادی هزینه‌های مسکن در این شهر کوچک گفت: اجاره‌بها در گرمه، باتوجه‌به اندازه و امکانات شهر، واقعاً غیرمنطقی و کمرشکن شده است.

 وی ادامه داد: من و همسرم پس از ازدواج، ماه‌ها در جست‌وجوی یک‌خانه مناسب بودیم، اما قیمت‌ها آن‌قدر بالابود که عملاً با درآمدهای معمولی، توان پرداخت نداشتیم و نهایتاً مجبور شدیم در یک‌خانه کوچک و قدیمی در محله‌ای دور از مرکز شهر ساکن شویم، با اجاره‌ای که هنوز هم نصف حقوق ماهیانه من را می‌بلعد.

 این شهروند گرمه ای افزود: این مشکل فقط برای من نیست، بلکه بسیاری از هم‌سن و سال‌هایم یا به خانه پدری پناه برده‌اند، یا مثل برخی دوستانم، به‌اجبار به شهرهای اطراف مثل ایور یا جاجرم کوچ کرده‌اند؛ چون در آنجا اجاره‌ها کمی معقول‌تر است و این اتفاق باعث می‌شود جوانان بومی از شهر خود دور شوند.

 یک فرد دیگر که مستأجر است با اشاره به تأثیر مستقیم گرانی مسکن بر شغل و معیشت مردم محلی ادامه داد: وقتی چنین هزینه ثابت و سنگینی هر ماه روی دوش خانواده باشد، ناچار باید به فکر درآمدهای دوم و سوم بود.
 
 اجاره‌بها بالا باعث ترک گرمه شده است
 وی افزود: خود من که در یک مغازه کوچک برق‌کاری کار می‌کنم، مجبور شدم شغل دوم را به‌عنوان رانندگی با وانت برای حمل بار در بیاورم و خیلی از همشهری‌ها هم که توان پرداخت اجاره‌های نجومی را ندارند، به کارهای فصلی، دست‌فروشی، یا مشاغل مجازی روی آورده‌اند که این کارها اغلب هیچ امنیت و آینده‌ای ندارد، اما چاره‌ای نیست.

 وی گفت: اگر این روند ادامه پیدا کند، نه‌تنها جوانان که خانواده‌های قدیمی هم ممکن است مجبور به ترک گرمه شوند، فشار اقتصادی ناشی از اجاره بالا، باعث شده حتی برای خرج‌های معمولی زندگی هم مدام حساب‌وکتاب داشته باشیم و فشار روانی دائمی داشته باشیم.

 این شهروند گرمه ای گفت: از مسئولان شهر و استان تقاضا داریم هرچه سریع‌تر برای افزایش ساخت مسکن واقعی و واپایش قیمت‌ها چاره‌اندیشی کنند و زندگی در زادگاه خودمان نباید به یک رؤیای پرهزینه تبدیل شود.

برابری قیمت مسکن گرمه با تهران
 
مدیر یک دفتر املاک در بلوار مدرس گرمه، در گفت‌وگو با خبرنگار عصر اترک به تشریح وضعیت بحرانی بازار مسکن و اجاره در این شهر پرداخت و عوامل مختلفی را دلیل رکود عمیق یک سال و نیم اخیر دانست.
 
 وی گفت: از زمانی که بحث مسکن‌های ملی و واگذاری زمین‌های آن مطرح شد، عملاً بازار خریدوفروش مسکن به‌کلی راکد شده است. دلیل اصلی همین موضوع بود. اما زمین‌ها را به افرادی دادند که برخی واقعاً نیازمند بودند و برخی دیگر برای سرمایه‌گذاری گرفتند و این مشکل‌ساز شد.
 
 تقی رهبر افزود: قیمت‌ها در گرمه اکنون با قیمت‌های تهران برابری می‌کند. دولت هم هیچ برنامه و تصمیم مشخصی برای مدیریت این بازار ندارد. هر برنامه‌ای که داده‌اند، اجرایی نشده؛ مثلاً همین ثبت قراردادها در سامانه.
 وی افزود: الان قیمت‌گذاری ملک بسیار سخت است. باید بر اساس هزینه ساخت قیمت بزنیم، درحالی‌که هر مترمربع بنا امروز حداقل ۲۰ تا ۲۲ میلیون تومان تمام می‌شود و ما مجبوریم مثلاً ۱۷ یا ۱۸ میلیون تومان اعلام کنیم. در نتیجه معامله‌ای انجام نمی‌شود.
 
 رهبر در ادامه درباره نبود شفافیت قیمت‌ها گفت: تورم و گرانی مصالح ساختمانی هم اوضاع را بدتر کرده است. هر کس به هر قیمتی که بخواهد می‌فروشد.
 
 وی با اشاره به اثر منفی سامانه‌های دولتی بر کسب‌وکار بنگاه‌های املاک تأکید کرد: از زمانی که سامانه‌هایی مثل اسکان راه افتاده، مردم اصلاً به بنگاه‌ها مراجعه نمی‌کنند. برای اجاره یا خرید، مستأجر و موجر مستقیماً با هم توافق می‌کنند. بنگاه‌های ما حدود یک سال و نیم است که تعطیل هستند. فقط چون ملک دفتر متعلق به خودمان است، اینجا نشسته‌ایم. در ماه شاید یکی دو مورد اجاره انجام دهیم.
 
 این فعال بازار مسکن درباره حذف تدریجی نقش بنگاه‌ها اظهار داشت: عملاً دفترهای املاک را حذف کرده‌اند. نرخ‌نامه‌ها مربوط به سال‌ها پیش است و اتحادیه هم توجهی نمی‌کند. کمیسیون معاملات خرید همان ۱٪ از دو طرف است که از ده سال پیش تغییر نکرده. برای اجاره هم طبق نرخ‌نامه، باید معادل ده روز اجاره از هر طرف (مستأجر و موجر) بگیریم. اما الان کسی برای نوشتن قرارداد به ما مراجعه نمی‌کند. حتی برای تمدید قراردادها، طبق قانون می‌توانیم ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش قیمت بدیم، اما مالکین خودشان ۱۰۰ یا ۱۲۰ درصد افزایش می‌دهند و مستأجر مجبور می‌شود قبول کند و دیگر سراغ بنگاه نمی‌آید.
 
 رهبر در پاسخ به این سؤال که راهکار ثبات بازار مسکن از نظر شما چیست، گفت: به نظر من، اگر همان زمین‌های مسکن ملی را به‌صورت قطعی به مردم واگذار می‌کردند، بهتر از این بود که به‌صورت اجاره ۹۹ساله بدهند که مردم را گرفتار کرده. از طرفی، وام‌هایی که داده شد، به عده‌ای رسید و به عده‌ای نرسید. اگر کسی دو سال پیش وام می‌گرفت و می‌ساخت، امروز به مشکل برنمی‌خورد. اما الان با این تورم، اگر کسی زمینی داشته باشد، نه می‌تواند بسازد و نه می‌تواند به‌راحتی بفروشد. راه‌حل این است که زمین را به نام خود مردم قطعی کنند.
 
 وی در پایان با اشاره به بی‌ثباتی کلی اقتصاد گفت: مسئولین نگران نیستند. قیمت همه چیز سر به فلک کشیده؛ از نوشابه تا مصالح ساختمانی. قیمت تیرآهن و آجر و بتن چندبرابر شده. این افزایش‌ها از حدود یک سال و نیم پیش شروع شد. در چنین شرایطی، تقاضایی برای بنگاه‌ها باقی نمانده و برنامه‌هایی مثل سامانه اسکان عملاً ما را تعطیل کرده است. مردم برای اجاره و حتی خرید، خودشان در گروه‌ها و شبکه‌های اجتماعی یا از طریق آشنا اقدام می‌کنند و به بنگاه مراجعه نمی‌کنند.
 

توان مالی مستأجران با اجاره‌بها همخوانی ندارد

 رئیس شورای شهر گرمه در گفت‌وگو با خبرنگار عصر اترک، با اشاره به وضعیت نامناسب بازار مسکن در شهر گرمه، گفت: قیمت مسکن و اجاره‌بها در شهر ما نسبت به وسعت و جمعیت، عادی نیست و از حد معمول بالاتر است. این موضوع به‌ویژه برای جوانان و افرادی که تازه ازدواج کرده‌اند، مشکل‌ساز شده و باعث گلایه آن‌ها گردیده است.
 
 وی افزود: متأسفانه این وضعیت حتی منجر به کوچ برخی خانوارهای قدیمی و جوانان به شهرهای همسایه مانند ایور و جاجرم شده است؛ چرا که اجاره‌بها در گرمه غیرمعمول و غیرمتعارف است. حتی در داخل شهر نیز قیمت‌ها یکسان نیست و به طور مثال در بلوار شهید مدرس هزینه‌ها بالاتر است.
 
 تقی یعقوبی یکی از دلایل اصلی این مشکل را غفلت از ساخت مسکن در سال‌های گذشته دانست و اظهار داشت: بدر دوره‌ای خاص، به‌ویژه در دولت قبل، بحث ساخت مسکن در کشور و منطقه ما مورد غفلت واقع شد. طرح‌هایی مانند مسکن ملی مسکوت ماند و اقدامات صورت‌گرفته وارد چرخه عملیاتی نشد. این امر باعث شد کمبود مسکن ایجاد شود و تقاضای نهفته به یکباره آشکار گردد.
 
 وی نقش دلالان و بنگاه‌های معاملاتی را در تشدید این وضعیت پررنگ خواند و تأکید کرد: قیمت‌ها را عمدتاً بنگاه‌دارها مشخص می‌کنند. مواردی بوده که حتی فردی قیمت متعادل‌تری پیشنهاد داده، اما به او گفته شده قیمت‌شکنی نکند! این بنگاه‌ها و فعالان این عرصه، چه رسمی و چه غیررسمی، نقش بسیار مهمی در افزایش غیرمعمول اجاره‌بها دارند.
 
 رئیس شورای شهر گرمه در تشریح دلایل گرانی قیمت خرید مسکن نیز گفت: هزینه ساخت در گرمه بالا است، زیرا مصالح اولیه مانند آجر، سیمان و آهن از خارج شهر وارد می‌شود. همچنین دستمزد کارگر و بنا در گرمه حتی از مرکز استان بیشتر است. هرچند قیمت زمین نسبتاً پایین‌تر است، اما این عوامل باعث افزایش قیمت تمام‌شده مسکن می‌شود.
 
 یعقوبی با هشدار به مسئولان درباره موانع ادامه کار پروژه‌های مسکن ملی، گفت: متأسفانه امروز بانک‌ها با سازندگان مسکن ملی کم‌لطفی می‌کنند و وام آن‌ها را آزاد نمی‌سازند. اگر این‌طور نبود، امروز حداقل صد واحد مسکن ملی در گرمه در حال ساخت بود، اما اکنون حتی یک پروژه فعال هم نداریم. سازندگان می‌گویند پس از هزینه‌کرد سرمایه اولیه، حالا مغروض شده‌اند و بانک می‌گوید اعتبار ندارد.
 
 وی از مسئولان استانی به‌ویژه استاندار درخواست کرد: ضروری است که با بانک‌ها به یک تفاهم قابل‌اجرا برسند تا مردم از این وضعیت نجات یابند. هم‌اکنون مصالح گران شده و اگر بانک‌ها وام ندهند، مردم حتی با دریافت وام در آینده نیز به دلیل افزایش هزینه‌ها، نمی‌توانند خانه بسازند.
 
 رئیس شورای شهر گرمه راهکار اصلی حل این بحران را افزایش ساخت مسکن دانست و تصریح کرد: تنها راه ثبات قیمت مسکن و اجاره، ساخت مسکن است. مسئولان کشور باید جوانان را برای ساخت مسکن ترغیب کنند؛ از طریق واگذاری زمین و اعطای وام‌های خوب و قانونمند.
 به‌عنوان‌مثال، می‌توان به یک زوج جوان به‌محض تولد اولین فرزند، وامی با مبلغ مناسب و سود کم برای ساخت مسکن اختصاص داد. این کار هم مشکل مسکن را حل می‌کند، هم به افزایش جمعیت و کاهش مشکلات خانوادگی کمک می‌نماید. اما متأسفانه برنامه‌های خوب در اختیار جوانان قرار نمی‌گیرد.
 
 نتیجه‌گیری: بحران مسکن در شهرهایی مانند گرمه، زنجیره‌ای از مشکلات به‌هم‌پیوسته است که ریشه در سال‌ها غفلت از ساخت‌وساز، تورم افسارگسیخته و نبود برنامه‌ریزی شفاف دارد.
 این بحران، مستأجر را به حاشیه‌نشینی اقتصادی و مالک را به دغدغه‌های معیشتی می‌کشاند و در نهایت، پیکره جامعه را فرسوده می‌سازد.
 راه برون‌رفت، تنها در اقدام عملی و عاجل نهفته است که شامل تسهیل ساخت مسکن واقعی، شفاف‌سازی بازار با ابزارهای کارآمد و ایجاد تعادل میان منافع و دغدغه‌های هر دو طرف قرارداد است.
 تنها در این صورت می‌توان امید داشت که خانه دوباره به معنای واقعی‌اش، یعنی آرامش‌گاه بازگردد و نه منبع فشار روانی و بی‌ثباتی آینده شهرها در گرو حل این معضل اساسی است.
 
 تهیه و تنظیم گزارش: رقیه فیروزه
 انتهای خبر/